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Les programmes collectifs neufs bénéficient d’une dérogation à la RT 2012 jusqu’en 2018. Ils peuvent, jusque-là, se contenter d’une performance énergétique moyenne de 57,5kWh d’énergie primaire par m² et par an, au lieu de 50 kWh/m². Ce qui n’est déjà pas si mal, lorsque l’on sait que la consommation d’un logement ancien dépasse 150 kWh/m² !

- Le Figaro

Immobilier : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

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L’acquisition d’un bien immobilier, notamment un logement, est sans doute l’un des investissements auxquels les ménages tiennent le plus. Vient alors une question cruciale que l’on finit toujours par se poser : faut-il rechercher un bien immobilier tout neuf ou bien devrait-on songer à acheter un immeuble ancien, quitte à en assurer la réfection ? La réponse est toujours moins évidente qu’on ne le croit. 

Achat dans le neuf

Le logement neuf est celui qui est construit depuis moins de cinq ans. Un tel logement présente de nombreux avantages.

  • Acheter dans le neuf, c’est s’offrir le bénéfice de matériaux récents
    Il est certain, lorsque vous acheter une maison neuve, que votre immeuble est construit avec des matériaux de la dernière génération. Il faut y inclure les "matériaux immatériels", c’est-à-dire la pointe de la technologie et de la science en matière de construction. Ainsi vous pouvez avoir l’assurance de sa conformité avec les normes régissant la construction immobilière et le respect de l’environnement. Vous bénéficiez aussi d’une bonne isolation thermique, ce qui est idéal pour faire de petites économies.
  • Les surfaces optimisées
    L’organisation de l’espace domestique a pris un nouvel essor au cours de ces dernières décennies. Au sein d’un logement neuf, les espaces sont mieux répartis et les pièces mieux agencées.

 

  • La garantie biennale et la garantie décennale 
    La garantie biennale : Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, la garantie biennale couvre l'ensemble des équipements d'un logement minimum durant les deux ans qui suivent la réception des travaux. Le constructeur sera tenu de réparer les dysfonctionnements ou vices cachés qui portent sur les éléments d'équipement dissociables du gros œuvre.
  • La garantie décennale : cette garantie protège l’acheteur pendant dix ans. Elle court à partir de la réception du bien immobilier et couvre tous les éléments incorporés au gros œuvre.
  • Les frais de notaire 
    Ils sont moindres dans le cas d’un achat dans le neuf. Ils ne représentent que 2 à 3% du prix d’achat du bien tandis que dans l’ancien, ils sont entre 7 et 8% du prix du bien.
  • Dispositifs d’aide à l’acquisition 
    Le législateur lui-même semble encourager l’achat dans le neuf puisque la TVA est incluse dans le prix. Il convient de relever également le dispositif Pinel et l’économie d’impôt qui en découle. En choisissant de faire l’acquisition d’un logement neuf, puis de le mettre en location sur période de 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier d'une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 %. Mieux encore, si cet investissement porte sur un bien situé dans les départements ou collectivités d'Outre-mer, la réduction d’impôt sera de 23, 29 ou 32% pour un engagement de 6, 9 ou 12 ans. 

  • Equipements 
    Le logement neuf a cet autre avantage de se conformer à l’architecture moderne. Y sont alors intégrés des équipements récents et un confort domestique allant souvent de pair avec les nouvelles technologies.

Il est évident que l’achat dans le neuf revêt de nombreux avantages. Cependant, le choix ne saurait être éclairé et judicieux si nous ne relevions pas ses inconvénients.

  • Le prix élevé 
    Le M² dans le neuf est largement plus cher que dans l’ancien. Le palliatif auquel il renvoie généralement est l’achat sur plan. Le paiement est alors échelonné sur quatre tranches :
    * L’achèvement des fondations 
    * Au cours de la mise hors d’eau du logement, 
    * Au terme des travaux 
    * A la livraison du logement
  • Les délais pour l’acquisition 
    Le choix du neuf implique une patience nécessaire. Il se passe généralement entre 12 et 18 mois entre la signature du contrat de réservation et l’emménagement.
  • La situation géographique du bien
    Il est rare de trouver un bien neuf en centre-ville. Ceci implique alors des contraintes supplémentaires, telles que les déplacements, l’éloignement des infrastructures sociales, des commodités…) 

Tels sont les revers à cause desquels certains investisseurs décident de se retourner vers l’ancien.

 

Achat dans l’ancien

  • Choix plus vaste 
    Quelque peu à l’opposé du logement nouveau, on retrouve plus facilement les logements anciens. Cela a pour avantage d’offrir un plus grand choix aux futurs acquéreurs.
  • Le charme des logements 
    Il y a dans l’ancien, un charme d’époque, mais intarissable, quelque chose d’assez traditionnel pour rappeler réellement le foyer. D’ailleurs nombre sont ceux qui affirment que les logements anciens ont un attrait particulier.
  • Meilleurs positionnements pour un prix intéressant 
    Tout à l’opposé des logements neufs, les anciens ont en commun le positionnement intéressant. Ils sont généralement assez proches des centres-villes et peuvent parfois surprendre par leur proximité avec des infrastructures sociales (gare, centre commercial…) 
    Le prix d’achat n’en est pas pour autant exorbitant puisqu’il reste bien moins cher qu’un bien neuf.

S’il est vrai que l’’achat dans l’ancien constitue souvent un choix stratégique face aux inconvénients du neuf, il s’avère toutefois que l’ancien aussi compte quelques points faibles.

  • Les frais de notaire
    Plus élevés dans le cadre de l’acquisition dans l’ancien, ils se situent entre 6 et 8% du prix du bien.
  • Les travaux de réparation
    Plus nombreux, ils sont généralement antérieurs à l’emménagement et se poursuivent ensuite. Il faut en outre y adjoindre ceux qui sont liés à une consommation énergétique un peu plus importante.

Au final, nul ne saura dire clairement ce qui convient le mieux à tous dans le cadre du logement : à l’aune du descriptif des avantages et des conséquences, il reviendra à chacun de faire son choix selon ses goût, ses finances et ses envies.

 

 

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