Constituer son patrimoine

Pourquoi investir dans les locaux professionnels ?

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Aujourd'hui bon nombre de personnes nourrissent un engouement à nul autre pareil pour l'immobilier. Se constituer un bon patrimoine, une retraite paisible, un confort, sont entre autres raisons qui incitent à investir dans le secteur de l’immobilier. Mais le contraste est que les particuliers n'investissent que dans les locaux d'habitation classiques, ignorant que les locaux professionnels présentent eux aussi de très nombreux avantages.

Qu'est-ce qu'un local professionnel ?

Un local professionnel est un bien immobilier de petite ou grande surface destiné à accueillir une activité professionnelle telle que la médecine, l’expertise-comptable etc. Il s’agit d’un local destiné à l’exercice des professions libérales. Par abus de langage il est aussi appelé local commercial, bien que ce dernier soit le lieu d’exercice d’une activité commerciale.

 

6 bonnes raisons d'investir dans les locaux professionnels

1 - Une rentabilité deux fois plus élevée

Les locaux professionnels procurent une rentabilité élevée et plus intéressante que celle des locaux d’habitation. Quand votre locataire est un professionnel, son local génère un chiffre d’affaire, tandis que pour le locataire d’habitation il s’agit d’une dépense. Alors que la solvabilité du locataire professionnel est quasiment assurée grâce à son chiffre d’affaires, celle du particulier ne tient qu’à ses revenus. Par conséquent le risque d’impayés est plus grand dans le cadre d’une location d’habitation.

2 - Pas de déménagements intempestifs !

La stabilité du locataire est évidente et la vacance locative limitée. En prenant à bail un local commercial, le professionnel y implante par la même occasion son enseigne et fidélise sa clientèle. Il lui serait donc préjudiciable de déplacer son activité.

3 - Un bail professionnel plus flexible et sécurisé.

Le propriétaire peut définir librement certaines conditions du bail et notamment se décharger de certaines dépenses comme en matière de travaux et d’impôts fonciers.

Il convient d’ailleurs de préciser que lorsque que le bail est notarié il est d’autant plus sécurisé. Les recours sont en outre facilités en cas d’impayés des loyers. Les délais d’expulsion sont plus cours et les procédures de recouvrement de créances plus rapides et fructueuses.

4 - Des loyers librement fixés !

Contrairement au bail d’habitation, dans le cadre d’un bail professionnel les loyers ne sont pas encadrés par les prix du marché. Le propriétaire fixe librement son prix au mètre carré. Celui-ci pourra ensuite être négocié avec le candidat à la location. Mais en règle générale, même après négociations, les loyers des locaux professionnels sont plus élevés que ceux des locaux d’habitation.

De plus, le propriétaire peut exiger plus d’un mois de caution.

5 - L'investissement dans les locaux professionnels séduit les banques

Investir dans l’immobilier implique souvent que l’on sollicite des organismes financiers, lesquels sont de plus en plus réticents à attribuer des prêts.

Cependant, les locaux professionnels présentent des garanties qui séduisent : loyers réguliers et plus élevés, stabilité du locataire…

C’est ainsi qu’obtenir des financements pour investir dans les locaux professionnels, devient beaucoup plus aisé.

6 - Un moyen de faire fructifier son patrimoine et investir dans d’autres projets !

Investir dans les locaux professionnels est un bon moyen de diversifier son patrimoine et/ou préparer sa retraite.

Nombre d’investisseurs décident d’en faire une seconde activité voire une activité à temps plein pour

  • Augmenter leurs revenus
  • Faire de nouvelles acquisitions
  • épargner pour des projets divers
  • financer des vacances
  • financer des études  
  • préparer une retraite confortable

Les idées reçues en matière de placement font de l’immobilier d’habitation le choix principal des investisseurs. Pourtant, si l’on tient compte des notions de rentabilité et de stabilité, l’immobilier professionnel devient inévitablement le plus intéressant. Les garanties qu’il présente en font un placement stratégique et attractif.

 

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